Visita de obra 30 de Mayo de 2023

 

Nº

28.

Fecha de visita:

30 de mayo de 2023

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
			Santiago Hernández
		Emilio - Alberto	Iván Pérez

 

Temas Revisados:

 

Se han parado las obras de impermeabilización de la cubierta como consecuencia de las lluvias de los últimos días. En el bloque 1 está aplicada la imprimación previa y un 80% aproximadamente de la primera capa de tela asfáltica. En el bloque 2, sólo se aplicó la imprimación. Como consecuencia de estas lluvias, hay zonas donde el agua se a filtrado a la planta primera y otras en las que ha llegado incluso a la planta baja. En lo que esté lloviendo no se puede colocar la impermeabilización. Se comprueba el solape de las telas y es correcto.

 

Siguen con trabajos de electricidad y fontanería en el bloque 2.

 

Mañana llevarán a la obra las ventanas y comenzarán a colocarlas ese mismo día. El inicio de los trabajos de Sate están previstos para finales del mes de junio.

 

El jefe de obra comenta la posibilidad de colocar el vierteaguas de aluminio posteriormente a la aplicación del acabado acrílico de la fachada y posteriormente sellar el encuentro del vierteaguas con la jamba de la ventana. Se descarta esta opción. También se descarta la opción de no colocar vierteaguas de aluminio y dejar directamente el acabado acrílico. La opción es colocar los vierteaguas metálicos en una roza previamente a la aplicación del acabado de fachada acrílico.

 

 

El cuarto de calderas se deberá cerrar con tabique de ½ pie de ladrillo perforado y el hueco de escaleras con una losa de hormigón armado. Se deberá regularizar y preparar los cantos de los forjados que comunicaban la vivienda inicial con la adosada. Para ello, será necesario cortar los tramos de viguetas que sobresalgan del plomo de los cerramientos y en aquellas zonas que se encuentren remetidas (viguetas o bovedillas), recrecido con ladrillo cerámico previo al enfoscado hidrófugo. Los machones existentes se mantienen, reparando las zonas en mal estado hasta recuperar la volumetría previa. Se deberá realizar un precio contradictorio de estos trabajos previos de regularización.

 

El jefe de obra comenta la posibilidad de sustituir la cubierta ajardinada de las viviendas por una cubierta invertida de grava. La D.F. descarta esta posibilidad por el aumento del consumo global de energía primaria no renovable que no debe sobrepasar al máximo exigido de 15 kWh/m² año.

 

La puerta de entrada prevista es el modelo Cintia FM CRL de la serie Saga 100 de "PUERTAS THT. Puerta con cristal y listas horizontales inox. Las opciones sin cristal y sin tiras inox. son más económicas y la contrata pasará importe de estas opciones para tener en cuenta.

 

En las estancias destinadas a dormitorio, en las medianeras de ladrillo hueco Bilbao, se sellará con espuma los huecos y posteriormente se colocará trasdosado con placa de 15+30 mm. En cocinas, se sellarán los huecos con espuma, previo al enfoscado y alicatado.

 

El jefe de obra muestra a la D.F. muestra de la baldosa color gris elegida por Somacyl para el suelo. Según comenta, también se ha decidido que los rodapiés sean de madera.