Visita de obra 20 de septiembre de 2022

 

 

Nº

6.

Fecha de visita:

20 de septiembre de 2022

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Arturo	Santiago Hernández
		Alberto	Iván Pérez

 

Temas Revisados:

 

Revisión del estado de la demolición de la cubierta de las viviendas 7-12. El sistema constructivo empleado es el mismo que en el otro bloque, con las rasillas en los bordes del forjado en lugar de bovedillas.

 

Se entrega a la contrata plano con detalle del replanteo de las chimeneas. La salida de las campanas se dejará a media altura, con un codo y salida en horizontal para evitar que el aire sucio de grasa pase a través del extractor híbrido situado en la coronación de las chimeneas.

 

Se entrega también detalle constructivo de la salida de las bajantes de evacuación de agua de la cubierta. Se presentan dos opciones, una con cazoleta con salida horizontal y codo de 90º y otra con cazoleta de salida vertical y doble codo de 45º. En el primer caso, permite separar la cazoleta del peto y así poder impermeabilizar mejor todo el perímetro.

 

Se decide colocar, a efecto de encofrado perdido para la capa de compresión del forjado de cubierta, un ladrillo enrasado con el enfoscado y las rasillas que rematan el lateral de la vigueta de borde, comenzando por encima el peto de ½ pie de ladrillo perforado. La altura de este peto será de 80 cm.

 

Ante el poco espacio para el paso de las bajantes de aguas pluviales, se decide eliminar la hoja interior de tabicón de ladrillo hueco, debiendo subir la impermeabilización hasta la coronación del peto, tapada por la albardilla metálica a colocar.

 

Se decide mantener los hastiales existentes de fábrica de ladrillo perforado de 1 pie, a modo de barandilla durante los trabajos y como peto final, eliminando lo que sobresalga por encima de 80 cm. y recreciendo hasta esta altura.

 

La contrata enviará, en cuanto tenga precio, el importe de las 3 opciones para rellenar/tapar el hueco de las rasillas de borde y así tomar una decisión al respecto. Se comprueba que el forjado de cubierta no presenta un nivel correcto con viguetas que sobresalen por encima del resto.

 

Se comprueba el replanteo realizado en una vivienda de las escaleras. Existe una zona de cabezada en el primer tramo de subida, por lo que se decide desplazar las tabicas 20 cm. hacia el fondo, reduciendo el ancho de la meseta intermedia de los 115 cm. a 95 cm. El ancho de las escaleras es de 85 cm.

 

En cuanto se elimine el chapado de granito del zócalo de las viviendas, se tomarán medidas para decidir el arranque del Sate y la impermeabilización a ejecutar en función de lo que sobresalga la cimentación respecto la línea de fachada.

 

La antena de Tv será comunitaria y se ubicará en el cuarto de instalaciones, en un lateral para reducir el paso de conductos a través de la impermeabilización.

 

En el cuarto de instalaciones, previo al revestimiento acrílico final, se ejecutará un enfoscado de mortero de cemento de regularización de la superficie.

 

Se decide no picar el enfoscado de mortero de los cierres de patios, así como el de los techos de porches al quedar éstos últimos tras el sate. En zonas puntuales con pérdida, se repondrá para tener una superficie plana y lisa como soporte del sate.

 

En los voladizos traseros, al coincidir con las zonas de rasillas en lugar de bovedillas, se plantea a la contrata la ejecución de una estructura de acero galvanizado descolgada del forjado para sujetar el sate y no tener que anclarlo en esos puntos, además de poder garantizar un nivel correcto ante las diferencias de niveles actuales que existen. Se solicita precio para determinar si es viable o no su ejecución.

 

De la misma forma, para evitar el picado del yeso de techos, se plantea la opción de mantenerlo y realizar reparaciones de zonas de grietas con picado, colocación de malla y aplicación de yeso, así como de zonas perimetrales con falta de yeso. Otra opción que se propone es realizar un enlucido sobre el yeso existente previo puente de unión y reparación de fisuras con plaste o masilla y colocación de malla. Se pide a la contrata precio de las diferentes opciones para ver si compensa mantener el yeso (y así evitar dañar bovedillas y zona de rasillas) o bien eliminarlo por completo.

 

La D.F. queda a la espera de recibir las cotas del terreno para determinar los peldaños entre aceras y las viviendas.

 

Se recibe a fecha 22 /9 precios para las tres posibles soluciones del entrevigado del alero:

 

1.     Con Espuma de poliuretano       9.664 €

2.     Con Porexpan                            9.160 €

3.     Con tablero hidrófugo              10.221 €

 

Estamos de pendientes de evaluar la influencia en el conjunto de la obra.

 

Se adjuntan los ficheros comentados en el siguiente enlace:

 

https://www.dropbox.com/sh/sge89peohtrggjl/AAClBzaKiXw6UGq1ZdYlwDX1a?dl=0