Visita de obra 16 de mayo de 2023

 

 

Nº

26.

Fecha de visita:

16 de mayo de 2023

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Emilio - Alberto	Iván Pérez

 

Temas Revisados:

 

Están ejecutando la solera de la formación de pendiente del bloque 2. La del bloque 1 ya está finalizada. El espesor del mortero es como mínimo de 5 cm. y se ha ejecutado sobre aislamiento térmico de planchas de poliestireno extruido de diferentes espesores para hacer la formación de pendiente. La próxima semana tienen pensado impermeabilizar y realizar posteriormente la prueba de estanqueidad.

Se han tapado los huecos del forjado de planta baja de las viviendas 1 a 4 y están preparando los de las viviendas 5 a 6 una vez que han dejado previsto el saneamiento y el resto de instalaciones.

Están trabajando tanto el fontanero como el electricista en las viviendas del bloque 1.

Para la subida del cableado de la instalación solar fotovoltaica se propone subirlo por el interior de la vigueta de borde del forjado de cubierta y por debajo de la formación de pendiente para que no nos interfiera en la impermeabilización.

 

La D.F. y el jefe de obra aclaran algunas partidas relativas a las modificaciones presentadas por la contrata en cuanto a la instalación eléctrica, la solar fotovoltaica y la de telecomunicaciones. Se estudiará y dará respuesta en la mayor brevedad posible. Es necesario descripción completa y descompuestos de las partidas para poder determinar si los precios son ajustados a mercado.

La contrata también presenta una propuesta de ajuste de la instalación térmica, consistente en reducción de la potencia térmica de la caldera al no ser necesaria tanta potencia (según estudio previo realizado por la subcontrata) y adicción de determinadas partidas de regulación y control que permita su puesta en marcha y conexión al servidor central de Somacyl Enterprise Server o el que especifique la propiedad, con lectura de contadores mediante sistema mbus y otros elementos necesarios, manteniendo el importe global del capítulo. También proponen el cambio de caldera maca Herz por otra equivalente marca Frolin. Esta cuestión la hablará la D.F. con Somacyl para ver si se acepta el cambio de marca de la caldera. El cálculo de la potencia total de la caldera quedará reflejado en un proyecto técnico efectuado por ingeniero y contratado por parte de la empresa contratista.

Para poder garantizar un mejor aislamiento térmico entre viviendas, en especial en los muros de ladrillo hueco Bilbao que tienen huecos que conectan las viviendas, se propone a la contrata el rellenar con espuma de poliuretano los huecos existentes previos a la aplicación del revestimiento posterior (yeso o mortero según zona). Para poder determinar un precio por m² de esta partida nueva, la contrata debe realizar una prueba en una habitación para determinar el rendimiento de la mano de obra y del material empleado.

También se deberá garantizar el asiento de los colectores de saneamiento para evitar posibles desprendimientos y roturas posteriores previo al cierre del hueco de fachada.