Visita de obra 14 marzo de 2023

 

 

Nº

17.

Fecha de visita:

14 de marzo de 2023

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Oscar Guerra	Santiago Hernández
		Gustavo	Iván Pérez

 

Temas Revisados:

 

Primera visita de obra con la nueva contrata: BIC Restauración y conservación S.L. para tratar temas previos al inicio de las obras, entre ellas las siguientes:

·         La contrata pregunta si el sobrepeso de la cubierta ajardinada se ha tenido en cuenta para la estructura existente en proyecto, la D.F. indica que la estructura existente y la capa de compresión prevista es adecuada para el sobrepeso de la cubierta ajardinada.

 

·         La contrata propone la opción de colocar bovedillas de porexpan en lugar de las de hormigón existentes en los huecos practicados en el forjado de planta baja, por su mayor facilidad de corte y puesta en obra. Se acepta esta propuesta.

 

·         La D.F. propone eliminar la capa previa de mortero base para colocación del SATE, siendo necesario tan sólo reparar algunas zonas puntuales y los machones de las fachadas posteriores que se encuentran con piezas disgregadas. El abocinamiento de las ventanas se realizará con el propio aislamiento del SATE.

 

·         La contrata indica que en algunos paramentos interiores será necesario realizar una limpieza mecánica previa mediante hidrolimpiadora. En cuanto a los paramentos interiores irregulares y con aberturas (muros de ladrillo hueco Bilbao), la contrata comenta que será necesario aplicar una doble capa de revestimiento de yeso. A este respecto, se indica que en la partida 02.06.02 de guarnecido maestreado y enlucido, se incluye esa preparación previa de esos paramentos:

 

“Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y horizontales de 15 mm. de espesor, incluso tendido o proyección previa de yeso en paramentos muy irregulares y/o con aberturas (huecos de ladrillo), con maestras cada 1,50 m., incluso formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con pavimento, desniveles, con p.p. de preparación del soporte (ladrillo, yeso,...), p.p. de guardavivos de plástico y metal y colocación de andamios, s/NTE-RPG, medido deduciendo huecos superiores a 1 m2.”

 

·         Como consecuencia de la paralización de las obras antes del invierno, en un momento de la obra en el que la cubierta no se ejecutó, ha dado lugar a la filtración del agua de lluvia de estos meses, originando un avanzado deterioro del yeso de techos (sobre todo en planta primera) con algunas zonas llegando incluso a desprenderse. En estos casos será necesario picar el yeso existente. La opción planteada por la contrata de colocar un falso techo es descartada por la D.F. ante la escasa altura libre de las plantas.

 

·         Se picarán las zonas exteriores de enfoscado en mal estado para evitar su desprendimiento, prestando especial cuidado a las zonas de forjado con rasillas para evitar el desprendimiento de las mismas. En estas zonas, se dispondrá falso techo descolgado y anclado a paredes y vigueta para evitar taladrar las rasillas a la hora de colocar el SATE.

 

·         La D.F. explica a la contrata la necesidad de premarcos para las ventanas por temas de niveles de techos y para la colocación del aislamiento del SATE en las jambas. Por el interior estaba previsto un trasdosado de pladur para ocultar el premarco y evitar fisuras en el encuentro de materiales. La contrata propone la opción de colocar un premarco de aluminio y que las ventanas vengan con un perfil que oculte el premarco. Se queda a la espera de una muestra para poder valorar su idoneidad.

 

·         La contrata propone la eliminación del cerramiento de los patios interiores y sustituirlos por un cerramiento de simple torsión, dado que es inviable mantenerlos por el sobrecoste de la limpieza manual de los mismos y el acceso de los medios auxiliares necesarios para la correcta ejecución de la obra. La D.F. accede a su demolición y posterior restitución con malla simple torsión, salvo los muros exteriores que serán de fábrica y de altura la misma que tienen actualmente. Para el paso de maquinaria o medios auxiliares, se permitirá la demolición parcial de este muro exterior, con su posterior reposición.

 

·         La contrata propone sustituir la carpintería y el vidrio triple previstos en proyecto (carpintería serie Kömmerling 76AD "KÖMMERLING" y vidrio 4/16Argón/4/16Argón/4BE) por una carpintería con perfil PVC Veka SL 70 CLASE A con 5 cámaras de aislamiento, doble junta y refuerzo interior cerrado y vidrio doble 4+4/16Argón/4BE. La D.F. estudiará esta propuesta y comprobará que la calificación energética global de las viviendas no varíe.

 

·         En cuanto a la partida de relleno de huecos del forjado de cubierta (zonas con rasillas en lugar de bovedillas) con espuma de poliuretano, la D.F. indica a la contrata que es una partida ya ejecutada. La partida de espuma de poliuretano prevista en proyecto (partida 02.05.05) se corresponde con las pequeñas cubiertas inclinadas existentes en las zonas posteriores de las viviendas.

 

·         Se recuerda a la contrata también la necesidad de que a medida que la obra avance, vayan haciendo llegar a la D.F. todos los certificados de calidad de los diferentes materiales empleado en obra, así como las diferentes empresas subcontratistas que participen y las empresas que suministren materiales y productos.

 

·         Se entregará a la contrata planos con las modificaciones de la instalación solar fotovoltaica, así como del saneamiento. Se adjunta enlace:

 

 

https://www.dropbox.com/s/lgbpwcyl1b7pfti/1511_Planos%20finales_2023-02-20.pdf?dl=0

 

·         Se firmará el acta de replanteo e inicio de obras con fecha de hoy: 14 de marzo de 2023. Se enviará copia a la contrata para su firma y remisión a Somacyl.

 

Estado de las obras a vista de dron:

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=V47CmUKaDig

 

https://www.youtube.com/watch?v=yy2roDI_pLY

 

https://www.youtube.com/watch?v=yy2roDI_pLY

 

https://www.youtube.com/watch?v=-6GzfgSEICk