Visita de obra 13 de septiembre de 2022

 

Nº

5.

Fecha de visita:

13 de septiembre de 2022

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Arturo	Iván Pérez
		Alberto

 

Temas Revisados:

 

La cubierta del bloque de viviendas 1-6 está completamente demolida. Se comprueba que las zonas laterales no tienen bovedillas, en su lugar, doble rasilla de ladrillo hueco sencillo. Para poder ejecutar la capa de compresión prevista, es necesario rellenar el espacio entre rasillas y cara superior de viguetas (unos 14 cm. variables según zona: en algunas las rasillas están abovedadas para arriba, en otras al revés y en otras lisa pero desniveladas) con un elemento ligero.

 

Se propone a la contrata que presenten precio de rellenar ese espacio con placas de poliestireno expandido. A este respecto, el jefe de obra propone el relleno con espuma de poliuretano, argumentando que, si bien el precio de material es mayor, el de mano de obra es mucho menor. Se solicita precio también de la opción propuesta por la contrata para tomar una decisión.

También se solicita precio de tablero hidrófugo a apoyar en las viguetas y que quedaría como encofrado perdido.

 

Como el precio final de la obra es inamovible, habrá que compensar este incremento con otras partidas.

 

Las ventilaciones previas de baños y cocinas (tubos de PVC) se encuentran en buen estado, por lo que se propone mantenerlos para evitar tener que demoler machones en plantas inferiores (para colocar los nuevos conductos). Esta partida de conductos no ejecutados servirá para compensar las nuevas partidas que van surgiendo. Hay que buscar la ubicación idónea de la ventilación del aseo, para lo que se hará un plano de replanteo con la ubicación definitiva para ejecución por parte de la contrata.

 

También se realizará un plano de replanteo de chimeneas con forma y alturas, con coronación igual en todas para colocar el extractor de aire híbrido previsto. En las chimeneas dobles, se colocará sólo un extractor en lugar de los dos previstos.

 

Las puertas interiores se deberán subir 10 cm. (espesor del suelo radiante y solado) y por tanto proceder a demoler parte de la tabiquería de ladrillo. Estos trabajos deberán ejecutarse con radial para evitar la caída de ladrillos próximos al desmontar el marco de la puerta.

 

La cara inferior de los voladizos presenta zonas con pérdida del mortero y otras con pérdida incluso de la capa inferior de rasilla, debiendo regularizar la superficie previa para el sate o colocación de angulares de acero galvanizado a los que atornillar el sate. No se sabe cómo reaccionará el alero de rasilla al realizarle perforaciones ni el riesgo de desprendimiento de las rasillas.

 

Se mantendrán los revestimientos de yeso de techos interiores por estar en buen estado, debiendo rellenar las zonas sin yeso y luego revestir todos los techos con nueva capa sobre la existente y colocación de malla en zonas de encuentro de materiales. La parte proporcional de esta partida no ejecutada se empleará para compensar los incrementos de las nuevas partidas.

 

En el caso de caras inferiores de aleros exteriores y petos de la cubierta plana, se propone reducir el espesor del aislamiento del Sate de 12 a 6 cm., al quedar eliminado el puente térmico con el relleno de la zona superior de las rasillas laterales con una media de 14 cm. de espesor de aislamiento, reduciendo el importe de esta partida para compensar con las nuevas surgidas.

 

En el caso de los aleros a fachada exterior, al ser el vuelo de 35 cm. y tener que revestir la fachada con el sate y salvar la vigueta del borde de forjado, el espacio resultante si se ejecuta el peto con su hoja exterior e interior es insuficiente, por lo que no se ejecutará la hoja interior de ladrillo. De esta forma, el espacio resultante es de aproximadamente 10-11 cm. (a falta de tirar cuerda para sacar la línea de fachada). La bajante de pluviales prevista es de diámetro 100 cm. por lo que pasaría justa, pero para colocar la cazoleta de recogida de aguas, es necesario separarse un poco del peto, por lo que será necesario buscar alguna cazoleta más pequeña y reducir la bajante a diámetro 80 mm.

 

Están realizando las conexiones eléctricas para tener luz de obra.

 

Están descargando una nueva caseta de obra.