Visita de obra 4 de julio de 2023

 

 

Nº

33.

Fecha de visita:

04 de julio de 2023

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
			Iván Pérez	Subcontrata Calefacción
		Emilio - Oscar	Santiago Hernández

 

Temas Revisados:

 

Se revisa el estado de la obra. Se comprueba que la empresa encargada de los yesos lleva unos días sin ir, aunque en el transcurso de la visita llegan dos operarios para continuar con los trabajos.

 

Están realizando el trasdosado acústico en medianeras de dormitorios. Existe una ventana que está muy próxima a la pared y al ejecutar el trasdosado acústico, éste invade el cajón de la persiana. Se realizará un pequeño cajeado para dejar libre y registrable el cajón.

 

El sate aún no ha comenzado. Están pendientes de ver si se comienza esta semana o la siguiente. Los falsos techos exteriores parala colocación del Sate ya están ejecutados en ambas fachadas.

 

Revisada la certificación 4 del mes de junio recibida el lunes 3 de junio, se comprueba que hay dos partidas mal certificadas que se deben rectificar antes de su aprobación por parte de la D.F.

 

Se tratan varios temas relativos al Proyecto de la instalación de calefacción y ventilación redactado por la subcontrata de calefacción:

 

-         Se pide que queden más claras varias partidas, entre ellas las estaciones de intercambio, la marca y modelo de la caldera, las partidas de la instalación eléctrica y el silo con sus componentes como boca de carga, alfombrillas de impactos, …

 

-         La propiedad solicita que las tuberías que discurren dentro del cuarto de instalaciones vayan revestidas con aluminio, así como la colocación de carteles en el interior de la sala de calderas tales como el esquema de principio y la señalización del flujo de las diferentes tuberías. También que las conducciones que discurren por el exterior enterradas sean las previstas inicialmente y vengan de fábrica ya aisladas, listas para unir.

 

-         Se recuerda a la contrata que todo el sistema de control y regulación de la instalación de calefacción se debe poder integrar y controlar perfectamente desde el puesto central del Somacyl, tal y como estaba descrito en el informe técnico previo presentado para justificar los cambios efectuados en la instalación de calefacción recogidos en el Proyecto específico presentado.

 

La propiedad indica a la contrata que el procedimiento a seguir en toda la obra es que cualquier cambio o modificación, así como documentación técnica elaborada por la contrata, debe ser revisada previamente por la D.F. y aprobada por ellos, antes de ejecutarse cualquier partida no prevista en el proyecto original, tal y como sucedió con la instalación de ventilación ejecutada en las dos primeras viviendas que respondía a un cambio efectuado en el Proyecto específico de calefacción, pero que en el momento de su ejecución, tanto la D.F. como la propiedad, no tenían todavía conocimiento del contenido de dicho proyecto.

 

En relación con este capítulo de ventilación, indicar que los extractores colocados no son los previstos en el proyecto de calefacción, por lo que se requiere a la contrata para que envíe documentación técnica para comparar lo colocado con lo recogido en el proyecto y ver su equivalencia. Además, se pide que el control de estos extractores, además del control horario, esté regulado por el interruptor de iluminación y tenga un tiempo de retardo para garantizar la correcta ventilación, de forma que si se usa el baño o cocina fuera del horario programado, el extractor funcione durante un tiempo.