Visita de obra 11 de abril de 2023

 

Nº

21.

Fecha de visita:

11 de abril de 2023

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
	Roberto Silguero	Oscar - Gustavo	Santiago Hernández
		Emilio - Alberto	Iván Pérez

 

Temas Revisados:

 

El peto de la cubierta del bloque 1 está terminado (altura desde capa de compresión de 80 cm). Si no se sube a 90 cm, se tendrá que trabajar en cubierta con algún sistema añadido de seguridad. Están terminando de enfoscar la cara interior del mismo y una chimenea que quedó pendiente.

 

Han ejecutado el tabique de cierre de los cuartos de instalaciones de planta baja en varias viviendas. Finalmente, la contrata decide colocar la barandilla prevista en lugar de la propuesta de subir el tabique, aplicar yeso, pintar y colocar piedra superior de remate que planteó en visitas anteriores.

 

En cuanto a la colocación de las ventanas, la contrata insiste en su colocación directa recibida con espuma, sin premarco. Roberto comenta que la contestación dada previamente desde el Somacyl pidiendo la colocación de los premarcos de madera, era tan sólo en caso de que se fueran a colocar premarcos de aluminio que supondrían un puente térmico no asumible. Se accede por tanto a la colocación directa sin premarco, recibiendo todo el perímetro con espuma de poliuretano.

 

En cuanto a las ventanas, la D.F. da por bueno el color RAL 7016 gris antracita (entre los 4-5 colores presentados por la contrata) para acelerar que la contrata pueda encargar las ventanas y colocarlas previamente al inicio de los trabajos del SATE. En proyecto venía color a elegir, pero el resto de colores suponen un incremento de precio.

 

Se recuerda a la contrata que los precios nuevos se deben presentar antes para su revisión por parte de la D.F. En cuanto a la tramitación de las certificaciones, se plantea la opción de realizar un proyecto “modificado a 0” con las nuevas partidas que hayan ido surgiendo en el transcurso de la obra.

 

Se recuerda en cuanto a telecomunicaciones, que no es necesario proyecto, pues sólo hay un propietario y no existe división horizontal del inmueble.

 

En cuanto a la electricidad y fotovoltaica, la contrata ha presentado varias opciones de ejecución planteadas por la empresa subcontratada de electricidad, todas ellas con diferentes incrementos de importe. La D.F. habla con la subcontrata y tras plantearle la opción propuesta de centralización de contadores y fotovoltaica, la empresa de electricidad queda pendiente de actualizar las ofertas presentadas.

 

En cuanto a las cubiertas, la contrata propone sustituir la formación de pendiente prevista con arlita y posterior tendido de mortero de cemento por una formación de pendiente a base de mortero sobre planchas de aislamiento térmico de diferentes espesores. Se acepta el cambio, pero recordando que el aislamiento deberá ser de poliestireno extruido para soportar el peso superior.

 

En relación con la cubierta, la contrata plantea otro cambio, que consiste en sustituir la cubierta plana ajardinada por una cubierta plana de grava. Esta propuesta tiene menor inercia térmica y su cambio estará condicionado a que el valor del consumo global de energía primaria no renovable sea inferior a 15 kWh/m² .año. Se estudiará el valor resultante para ver su viabilidad.

 

El frontal de la parcela de las viviendas 1-6 se propone poderlo dejar vallado para uso y disfrute de los vecinos, en lugar de abierto como estaba previsto. Se dejará el murete de ladrilo existente a modo de cierre tipo “banco corrido” en lugar de algún tipo de cerramiento alto. Se estudiarán diferentes propuestas.

 

Gustavo, el jefe de obra que ha estado hasta la fecha, será sustituido a partir de ahora por Emilio, con email: emilioenrique@bicrestauracion.es. Se dará permiso para que pueda participar en el blog de visitas de obra.