Visita de obra 21 de Marzo de 2023

 

Nº

18.

Fecha de visita:

21 de marzo de 2023

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Oscar Guerra	Santiago Hernández
		Gustavo - Alberto	Iván Pérez

 

Temas Revisados:

 

Están picando zonas de techos de planta 1ª de la vivienda Nº6.

 

Se aclaran algunos temas planteados por la contrata y otros que han ido surgiendo en el transcurso de la visita:

 

 

·         Ante el estado del yeso de techos se proponen actuaciones diferenciadas:

 

o    En plantas primeras, picado de las zonas con yeso desprendido, colocación de malla de fibra bajo viguetas, piqueteado de la superficie para aumentar adherencia, aplicación de puente de unión y enlucido de yeso proyectado en toda la superficie.

 

o    En plantas bajas, raspado o lijado de la superficie, colocación de malla de fibra de vidrio en las zonas con fisuras, piqueteado de la superficie, aplicación de puente de unión y enlucido de yeso proyectado en toda la superficie.

 

o    En techos de baños, tan sólo raspado de las zonas de techos con posibilidad de desprendimiento. Posteriormente quedará todo tapado con el falso techo, al igual que en distribuidor y recibidor.

 

o    En cocinas, se ejecutará una falsa viga en la pared de la cocina por la que irán las instalaciones y el resto sin falso techo para evitar tener que hacer cortineros o alguna otra solución para poder acceder al cajón de la persiana. Raspado o lijado de la superficie, colocación de malla de fibra de vidrio en las zonas con fisuras, piqueteado de la superficie, aplicación de puente de unión y enlucido de yeso proyectado en toda la superficie. Se adjunta plano con falsa viga de las cocinas:

https://www.dropbox.com/s/awipq4dsw7f5j2w/1511_Plano%20Obra%2001_Falsa%20viga%20cocinas.pdf?dl=0

 

·         Se acepta la propuesta de ventanas y vidrios presentada por la contrata, sustituyendo los vidrios triples con doble cámara de argón por vidrios dobles con cámara de argón y otra carpintería distinta a la proyectada. Esta propuesta es menos eficiente energéticamente, siendo los valores de transmitancias, tanto del marco, como del vidrio, mayores a los previstos en proyecto. El consumo global de energía primaria no renovable pasa de 11,2 kWh/m² año (A) a 11,8 kWh/m² año (A), valor todavía inferior al máximo que exige el Somacyl de 15 kWh/m² año.

 

·         Se confirma la necesidad de premarco en ventanas, estando aún pendiente la opción de premarco de madera con trasdosado de fachada o bien premarco metálico con tapeta lateral y sin trasdosado de fachada. La contrata plantea la opción de que os premarcos sean iguales en ventanas similares, aceptando la D.F. la propuesta, debiendo rellenar los espacios con listones o espuma para evitar puentes térmicos.

 

·         Para la capa de compresión a ejecutar en el forjado de cubierta, el mallazo a colocar será 30x20x5 mm.

 

·         Para los armarios empotrados, la contrata comenta la posibilidad de ir a medidas estándar para reducir el coste de los mismos. La contrata acepta la propuesta, siendo necesario en este caso ejecutar alguna pequeña “oreja” de ladrillo para adaptar la medida existente a la medida real, que no será pasada como trabajo a mayores por la contrata.

 

·         En el dormitorio de planta primera (dormitorio 2), el armario será de yeso laminado, al igual que el pequeño tramo de la puerta de acceso al dormitorio para evitar el uso de diferentes materiales.

 

·         Las mesetas de los nuevos peldañeados se aligerarán con rasillas apoyadas sobre ladrillos en los bordes. Quedan 4 escaleras por rematar el peldañeado. Existen 5 escaleras pendientes de levantar.

 

·         La contrata solicita que si la D.F. dispone de alguna empresa que haya participado en el proyecto y que pueda realizar trabajos de algunos de los oficios previstos, le hagan llegar los datos de contacto para pedirles presupuesto. Se enviarán los datos de la empresa de fotovoltaica y biomasa a las que se pidió información durante el proyecto:

 

o    Biomasa: Gebio Energía. Pol. Industrial El Montalvo III, Calle Segunda 4, Nave A3, 37188 Carbajosa de la Sagrada, Salamanca. 923 22 13 27.

 

o    Fotovoltaica: New Pulso Energy Gestores energéticos. Calle Gomez Arias 6, Salamanca. 661502545.

 

·         El tabique de cierre del cuarto bajo escaleras será de tabicón de ladrillo hueco doble. Se propone la opción de que la barandilla, en lugar de ser metálica, sea de fábrica (prolongando este tabique por encima de las escaleras), evitando de esta forma tener que anclar la barandilla metálica en la bóveda de rasillas de las escaleras y en el peldañeado de ladrillo. La puerta del cuarto trastero bajo las escaleras será de 62 cm. Quedará enrasado con el primer peldaño de las escaleras.

 

·         En el cuarto de instalaciones, para el cierre del hueco de las escaleras, estaba previsto hacerlo con una losa de hormigón armado. Se propone en la visita la opción de hacerlo con un forjado de chapa colaborante apoyado en perfiles metálicos. El machón que fue golpeado se mantendrá, cerrando el hueco de la puerta y ventanas existentes.

 

·         Los paneles solares irán inclinados sobre soportes, con orientación sur.

 

·         Se comenta a la contrata que no es necesario contratar OCT. En cuanto al control de calidad, para la capa de compresión no es necesario realizar ensayo. En proyecto se incluye un capítulo “Control de calidad” con varios ensayos a realizar por importe 2.000€.

 

·         En las paredes donde no se pueda mantener la planeidad por ser excesivo el recrecido que hay que realizar, se ejecutarán vivos.