Visita de obra 27 de septiembre de 2022

 

 

 

Nº

7.

Fecha de visita:

27 de septiembre de 2022

 

Asistentes

Propiedad

Contrata

Dirección Facultativa

Otros

 

Arturo y Alberto

Santiago Hernández

Emilio Enrique 

 

Juan Carlos Vita

Iván Pérez

 

 

Temas Revisados:

 

Se habla de los precios contradictorios presentados por la contrata de cada una de las 3 propuestas para rellenar / tapar las zonas de forjado de cubierta sin bovedillas. Se considera la más viable técnicamente la propuesta del relleno con espuma de poliuretano. La irregularidad de cotas hacía inviable la opción del tablero hidrófugo, además del precio mayor.

 

La D.F. considera que el precio ofertado por la contrata para los trabajos a realizar es excesivo, comprometiéndose la contrata a revisarlo y presentar una nueva oferta económica más ajustada. La D.F. propone buscar alguna empresa que realice esos trabajos a un precio menor.

 

La contrata ha sacado niveles. Se toman alturas en cada una de las viviendas con el porche y con el terreno existente para ver el replanteo de los diferentes peldaños de acceso a las viviendas, así como de la zona de aparcamiento de vehículos. Se propone que las aceras se apoyen en el terreno existente. El sate arrancará en cada tramo de fachada en filas horizontales situadas a 15 cm. del punto más alto de la acera, previa colocación de lámina adherida al ladrillo de fachada y que suba un poco por encima del arranque del sate. Las aceras irán inclinadas con la pendiente del terreno, salvo en las zonas de acceso a los porches que serán horizontales.

 En los patios interiores se demolerán las piezas de granito que queden por encima del pavimento acabado. En los patios, las soleras de porches se situarán de forma que nos queden peldaños completos (1, 2, 3 o 4 según el desnivel).

 Se ven las diferentes opciones de descuelgue para colocar el sato de techos de porches. La contrata pasará precio contradictorio de esta partida.

 Se ve el plano de abocinamientos de ventanas y se tratan varias cuestiones relativas a la ejecución y colocación de las ventanas y vierteaguas de chapa. La contrata llevará a obra una muestra del vierteaguas para ver su posible colocación y problemas que puedan surgir.

 La contrata lleva a obra un par de cazoletas para ver diferentes opciones de ejecución de las salidas de agua, decantándonos por la de salida vertical para colocar con doble codo de 45º que nos permite ajustar la salida a la cota existente. Para evitar que en casos de lluvia excesiva el agua se acumule encima de la lámina drenante, se dispondrán algún tipo de tubo con rejillas que recoja el agua de la tierra vegetal y Sedum.

La contrata ha pasado como primer precio 61.95 €/m² de relleno de entrevigado de 14 cm de espesor, haciendo un total de 9664 €..

En un segundo precio revisado, ha pasado a 55.14 €/m², haciendo un total de 8601 € de sobrecosto de obra.

 El día 28 la DF le presenta a la contrata cuatro presupuestos de proyección de espuma en huecos: 

  • ·         Julio Barbero 36 €/m²
  • ·         Carlos Riesco  35 €/m²
  • ·         Barrios Miguel 35 €/m²
  • ·         Hermanos Cabeza Aislamientos  28 €/m²

 Se le facilita este último contacto que nos permitiría bajar a la mitad el precio nuevo.














 

Comentarios

Publicar un comentario

Entradas populares de este blog

Visita de obra 3 de octubre de 2023

Imagen
    Nº 43. Fecha de visita: 3 de octubre de 2023   Asistentes Propiedad Contrata Dirección Facultativa Otros   Alberto Santiago     Emilio Enrique       Temas Revisados:   Aún están con el sate del bloque 1 en la cara de fachada principal. Siguen dos personas sólo trabajando en ello. Van dos meses y medio con este bloque. A este ritmo, el segundo bloque sólo quedará acabado en febrero. SE urge a la contrata aponer los medios necesarios para acelerar los trabajos. Se comprueban todos los falsos techos de los vestíbulos. Se cajeará la viga entre los dos espacios, se dejará libre la caja de distribución sobre el primer peldaño y se marcará en techo el recuadro regularizado. Sobre la entrada al salón-comedor se hará una falsa viga enrasada con el machón...
Leer más

Visita de obra 26 de septiembre de 2023

Imagen
    Nº 42. Fecha de visita: 26 de septiembre de 2023   Asistentes Propiedad Contrata Dirección Facultativa Otros   Alberto Iván Pérez     Emilio Enrique       Temas Revisados:   Están preparando el bloque 1 para comenzar a aplicar el acabado final acrílico de la fachada. Quedan algunos remates puntuales, como en los porches de entrada y los machones posteriores. Están trabajando 3 operarios en el SATE en lugar de los 2 que han estado trabajando las semanas previas.   El revestimiento acrílico de la fachada irá sin juntas.   La anchura de las 2 falsas vigas de la cocina será de 35 cm. para poder alojar los extractores y los conductos que discurren por el techo.   En el vestíbulo de entrada, el falso pilar para alojar los conduc...
Leer más

Visita de obra 20 de septiembre de 2022

Imagen
    Nº 6. Fecha de visita: 20 de septiembre de 2022   Asistentes Propiedad Contrata Dirección Facultativa Otros   Arturo Santiago Hernández     Alberto Iván Pérez     Temas Revisados:   Revisión del estado de la demolición de la cubierta de las viviendas 7-12. El sistema constructivo empleado es el mismo que en el otro bloque, con las rasillas en los bordes del forjado en lugar de bovedillas.   Se entrega a la contrata plano con detalle del replanteo de las chimeneas. La salida de las campanas se dejará a media altura, con un codo y salida en horizontal para evitar que el aire sucio de grasa pase a través del extractor híbrido situado en la coronación de las chimeneas.   Se entrega también detalle constructivo de la salida de las bajant...
Leer más