Visita de obra 24 de Agosto de 2022
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Nº |
1. |
Fecha de visita: |
24 de agosto de 2022 |
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Asistentes |
Propiedad |
Contrata |
Dirección Facultativa |
Otros |
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Juan Carlos Vita CHR |
Santiago Hernández |
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Arturo, jefe de obra Alberto, encargado |
Iván Pérez |
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Temas
Revisados:
Primera visita a obra tras el inicio de los trabajos.
Han ejecutado el desbroce de toda la parcela, eliminando la capa vegetal existente. Se recuerda a la contrata la obligación de avisar cada vez que se empiece un nuevo trabajo
Ayer (día 23 de agosto) comenzaron con el derribo de las viviendas de la 14 a la 20, estando demolidas en el momento de la visita por completo, salvo parte de la 14 que linda con la 13 y que la realizarán de forma más lenta para evitar posibles derrumbes de la vivienda 13 que se va a utilizar como zona de instalaciones. En el momento de la visita están realizando la carga y transporte de escombros sobre camión. En relación con el derribo, la cimentación se demolerá lo que sobresalga por encima de la zona de aparcamiento (15 cm. por debajo de la cara superior de la solera), que se decidirá una vez se despeje de escombros y se tomen niveles en relación con la calle y las viviendas.
En relación con la partida de demolición (partida 01.17), surge en la contrata una discrepancia. Frente a su interpretación de medición de volumen total del edificio, se explica que el criterio de medición empleado por la D.F. es el de medición del volumen real de los elementos demolidos. Siendo por ese motivo esta cantidad coincidente con la de escombros resultantes de la excavación de las viviendas. El criterio empleado ha sido éste y por ello el precio contemplado para el volumen de demolición es mayor (el doble) del contemplado en base de precios Preoc 2022.
Una vez aclarado por parte de la D.F. el criterio de medición empleado, el volumen final real de elementos demolidos de la edificaciones a demoler completamente, se determina y adjunta en la siguiente tabla una vez calculados elemento por elemento para obtener una medición total detallada. La tabla será refinada con mediciones in situ durante la demolición para su certificación final.
El esponjamiento se considera incluido en la partida de carga y transporte tal y como recoge el texto de la partida de carga y transporte (partida 01.19).
En los techos existen numerosas grietas en el yeso existente coincidentes con las viguetas. Tras una inspección más exhaustiva de los techos, se observa que existen zonas de forjados con bovedillas de hormigón y zonas con rasillas de ladrillo cerámico (generalmente en los bordes). La D.F. está estudiando la posibilidad de no picar el yeso existente y aplicación de uno nuevo directamente sobre la cara inferior de los forjados, si no colocar malla de fibra en las zonas con fisuras (de 15 cm. de ancho) y aplicación de yeso directamente sobre el existente (se comprueba que está en buen estado). En todo caso, vista la flecha existente en las viguetas y para evitar la aparición de nuevas fisuras en el techo, la aplicación del yeso de los techos es necesario aplicarla posteriormente a la ejecución de la solera del suelo radiante para que las viguetas entren en carga previamente y minimizar el riesgo de aparición de grietas.
En relación con las acometidas de saneamiento y agua, la contrata propone realizar la acometida de saneamiento a la calle lateral en lugar de la carretera principal por donde estaba previsto y la de agua en la carretera principal en lugar de la calle lateral, también, al contrario. En el primer caso, si la cota de la tubería de saneamiento y su sección lo permite y el ayuntamiento no tiene problema, es factible. En el segundo caso, la sección de la tubería es mayor para realizar la conexión del abastecimiento.
Se ha contactado con el arquitecto municipal para consultar los puntos de acometida, pero nos remite al concejal de urbanismo, Antonio Poveda. Éste a su vez nos emplaza a la semana que viene para hablar con el responsable de instalaciones urbanas del ayuntamiento. A priori, con una sección mínima de 300 mm en la calle lateral nos permitiría conectar en ese punto y no por la calle principal.
En cuanto al abocinamiento de las ventanas se realizarán algunos detalles para aclarar cómo solucionar los encuentros del Sate con las ventanas y con la hoja interior de ladrillo.
Se explica a la contrata que el libro de órdenes será por medio de un blog al que se les dará acceso a todos los agentes intervinientes para poderlo conocer y participar en su caso.
Las certificaciones, se decide que la contrata las haga llegar a la D.F. en formato bc3 para poderlas importar desde cualquier programa de mediciones. Queda pendiente que la contrata consulte si es necesario que vaya con algún formato y carátula especial exigido por el Somacyl.
La contrata solicita acceso a ficheros editables en cad. Los pueden encontrar en este enlace:
https://www.dropbox.com/s/pviq79vioo1raxb/1511_Planos.dwg?dl=0
Se acuerda visita de obra periódica los martes a las 9:30 con Arturo, jefe de obra y Alberto, encargado de obra.
Sobre Seguridad Salud
La contrata dispondrá en obra de libro de incidencias y las actas de adhesión de las subcontratas al plan de seguridad y salud.
Cualquier variación en los medios a utilizar en obra previstos en el Plan de Seguridad, será comunicada previamente para su aprobación por el coordinador de seguridad y salud en fase de dirección de obra.
Se recuerda la necesidad de proveer a la DF de las fichas técnicas de todos los materiales utilizados como el listado de subcontratas intervinientes con datos de contacto.
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